一、標(biāo)的房產(chǎn)概況
（一）產(chǎn)權(quán)狀況：為漳州九龍江古雷置業(yè)有限公司單獨(dú)所有。
（二）標(biāo)的信息：商貿(mào)中心位于漳州市古雷港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新港城金福路與迎賓路交叉口西北側(cè)，建筑面積約2.12萬㎡，共計(jì)4層。針對不同業(yè)態(tài)需求、不同單元、不同樓層設(shè)定內(nèi)部格局可能不同，具體面積以最終實(shí)際測繪為準(zhǔn)，平面分布詳見附件1。
（三）租賃期限：2年起租，租賃期限根據(jù)租賃業(yè)態(tài)不同具體詳談。
（四）用途：可容納影院、兒童娛樂、電子數(shù)碼、洋快餐、休閑餐飲、精品服飾、美容美體、飲品烘焙等多重業(yè)態(tài)。
（五）裝修程度：毛坯，交付標(biāo)準(zhǔn)詳見附件2。
（六）車位：位于負(fù)1層，共計(jì)390個(gè)車位，與寫字樓、酒店共用車位。
二、履約保證金、租金
（一）租金：以套內(nèi)面積計(jì)算，固定租金不低于33元/㎡·月（不含物業(yè)綜合管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等），若采取聯(lián)營合作模式，則根據(jù)具體商務(wù)條件詳談，物業(yè)綜合管理費(fèi)25元/㎡·月（含物業(yè)費(fèi)、公區(qū)能耗費(fèi)等）。各單元根據(jù)業(yè)態(tài)類型、層高、朝向、采光、面寬、電梯通達(dá)性等情況具體定價(jià)，租金遞增率及裝修期根據(jù)實(shí)際情況面議。
（二）履約保證金：承租人需在合同簽訂時(shí)至少繳納3個(gè)月租金作為履約保證金。
（三）固定車位租金：不低于230元/月/個(gè)（含稅）。
（四）收繳方式：銀行轉(zhuǎn)賬，先交后用，確認(rèn)收到租金后開具發(fā)票。
三、承租人資格條件
（一）具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)法人及具有獨(dú)立民事行為能力的自然人或社會(huì)團(tuán)體，且應(yīng)具備良好的信用資質(zhì)，無不良的信用記錄。
（二）意向承租人存在以下情形的不予承租：
1.曾與招租人或漳州市九龍江集團(tuán)有限公司范圍內(nèi)成員企業(yè)存在拖欠租金等違約情形，且相關(guān)款項(xiàng)尚未結(jié)清的；
2.曾與招租人或漳州市九龍江集團(tuán)有限公司范圍內(nèi)成員企業(yè)曾有或正處于訴訟、仲裁、執(zhí)行等糾紛案件的單位或個(gè)人；
3.曾因安全生產(chǎn)、食品安全、產(chǎn)品質(zhì)量等違法行為受過行政處罰或刑事處罰的；
4.被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)列入經(jīng)營異常名錄或嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的；
5.承租人或其法定代表人、主要負(fù)責(zé)人在“信用中國”網(wǎng)站中被列為失信被執(zhí)行人或限制高消費(fèi)人員的；
6.近三年存在因惡意違約、拖欠租金被司法機(jī)關(guān)判定為承擔(dān)違約責(zé)任等情形的；
7.以失信被執(zhí)行人為負(fù)責(zé)人、以其為實(shí)際控制人的任何團(tuán)體、組織機(jī)構(gòu)；
8.擬經(jīng)營業(yè)態(tài)、品牌形象與商貿(mào)中心的整體定位和發(fā)展規(guī)劃嚴(yán)重不符的。
四、承租條件
（一）承租人租賃期間不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)（主體結(jié)構(gòu)包含框架柱、圈梁、承重墻、天花等），裝修方案須經(jīng)出租人審批同意后，將裝修方案設(shè)計(jì)圖紙?zhí)峤灰环莨┏鲎馊藗浒阜娇墒┕?。消防?bào)審事項(xiàng)由承租人自行負(fù)責(zé)，未通過消防審驗(yàn)的，無權(quán)向出租人、招租人要求任何補(bǔ)償。裝修所用材料應(yīng)符合阻燃等級要求；若因裝修方案涉及單元間隔、水電管線移位，應(yīng)經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)圖（提供設(shè)計(jì)單位資質(zhì)文件），同時(shí)由具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位按圖和規(guī)范施工（提供施工單位資質(zhì)文件）；動(dòng)火作業(yè)等應(yīng)經(jīng)招租人有關(guān)部門審批同意后方可進(jìn)行，施工過程應(yīng)規(guī)范采取相應(yīng)的安全措施并設(shè)置監(jiān)護(hù)人員。否則，出租人有權(quán)解除合同，提前收回該出租房屋。
（二）承租人不得將所承租的標(biāo)的擅自全部或部分轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)借、私自挪作他用，否則，出租人有權(quán)收回房屋，沒收履約保證金且對承租人不作任何補(bǔ)償或賠償。承租人將所承租的標(biāo)的使用權(quán)與他人合作、合資、聯(lián)營（含承包經(jīng)營）等行為視為轉(zhuǎn)租。
五、特別約定
（一）不接受屬于公寓/住宿行業(yè)等與本項(xiàng)目定位嚴(yán)重不符業(yè)態(tài)進(jìn)駐，以及會(huì)嚴(yán)重污染、噪音、振動(dòng)或消防安全隱患的行業(yè)。
（二）標(biāo)的租賃物依現(xiàn)狀出租，意向承租人須親自審驗(yàn)項(xiàng)目情況，出租人、招租人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，承租后不得以任何理由拒絕履行相關(guān)款項(xiàng)繳納及其他應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。
（三）具備更強(qiáng)品牌影響力、能夠顯著提升商貿(mào)中心商業(yè)品質(zhì)與客流量的知名品牌優(yōu)先。
六、若租賃單元招滿，本公告自動(dòng)終止。
七、聯(lián)系人及聯(lián)系方式
聯(lián)系人：何先生/黃先生
聯(lián)系電話：13276068208 / 18050507825
地址：古雷新港城油杏街743號九古置業(yè)公司
郵箱：jgzy@jgfzjt.com
八、監(jiān)督電話：0596-6983968
附件：1.樓層分布平面圖
漳州九龍江古雷置業(yè)有限公司
2025年10月15日
